【48812】假如以《西游记》的视点看佛山旧村改造

  从前的旧改年度总结，咱们都会做一张很大的地图，将各个房企插旗的项目都标出来。

  第一步便是改造志愿表决，就像取经人刚拿到唐王赐予的通关文牒，从东土大唐动身。

  第二步选取前期服务机构，相当于唐三藏遇到了五指山下的孙悟空，师徒二人结伴上路。

  然后展开入户丈量、容量证明、单元方案、单元规划申报......你可以理解为沿途克复了猪八戒、沙僧、白龙马，取经团队逐步成型。

  假如控规得到批复，单元规划经过，意味着项目可行，可进一步招商商场改造主体。

  这就好比是历经过三打白骨精、真假美猴王，取经团队总算确认了更深的合作关系。

  到了编制拆迁补偿方案及实施方案阶段，似乎遭受了金角大王和银角大王，法器高强。必要时在大多数情况下要天上各路神仙助阵，才干过关。

  入户签约＆动迁也是极为要害，即使得到大部分乡民认可，仍是难免会遇到“留守户”。

  八百里狮驼岭上，青狮、白象、大鹏三兄弟占山为王，身手高强，都是难啃的硬骨头。

  熬到项目正式破土动工，还要保证工程质量、顺畅回迁。就像从雷音寺请回了经文，还要安全运送回东土大唐，取经人才算功德圆满。

  期间或许还会碰上插曲——假如开发商暴雷，那简直是误入了小雷音寺，除非能请来弥勒佛这样的强力外援，才干持续往西天赶路。

  据@神计算：在曩昔一年里，广州完结了41个项目（含意向）的招商作业，改造面积超3200公顷，改造出资额超2500亿元。

  到2021年末，佛山只需9个旧村居项目完结商场改造主体招商作业，比上一年多了2个。

  12月31日，里水沙涌下沙村迎来城市更新单元规划方案公示，这是一个重要的信号。

  有些项目本来方案2021年招商商场主体的，因方针环境有变，要求添加各种专项陈述。

  展望2022年，以下项目有时机招商商场主体，能不能更进一步鱼跃龙门，就看这波了：

  还有许多项目仍处于初期阶段，比如2021年才刚经过志愿表决，或者是刚选取了前期服务机构，功丈夫只能说：路漫漫其修远兮。

  如招商蛇口上一年体现就很亮眼，包含旧厂房和旧村居在内，已在佛山落地6个旧改项目。

  4月起，佛山市一切旧村居改造项目有必要揭露对外投标前期服务机构，协议期最多2+1年。

  6月，禅城区出台《旧村改造工业装备要求操作指引》，着重连片改造的工业用地保证；

  7月，桂城大街发文全面暂停纯“工改居”项目，将以连片工业区提高改造为作业要点。

  8月，大沥镇出台选取前期服务机构的“评定规范”，清晰参加大沥工改工阅历占40分。

  9月，石湾镇大街发布《旧村居改造项目选取前期服务机构作业指引》，清晰同一家开发商最多只能在石湾参加2个旧村居改造项目。

  12月，南海区印发《深化土地利用方法变革推动城乡交融开展的若干办法的告诉》。

  商场好的时分，有钱都未必能买到心仪的地块，所以房企纷繁抢滩旧改，提早布局。

  假如把时刻拨回到2021上半年，城市更新仍是HR和猎头眼里的香饽饽。许多地产人投身三旧改造，预备在这样的范畴勃发作业第二春。

  有些专门做旧改的开发商，底下养着十个八个团队，采纳广撒网的方式来拓宽项目，内部团队之间还要相互抢资源，内卷到极致。

  商场欠好的时分，土地可以底价拿，曩昔一宗土地十几二十家房企参拍的局面现已回不去了，旧改反而成了“周期长、危险大”的一项出资。

  上半年，有房企专门成立了佛山城更公司，预备大展拳脚。成果一个项目都没拿下来，还没比及年末，整个团队就被撤掉了。

  还有来自深圳的开发商，撸起袖子加油干，累计拓宽了四五个项目，眼看就要有端倪了，最终仍是由于许多原因，挑选黯然离场......

  开发商不得不魂灵拷问自己——现在地价这么廉价，危险那么小，为啥还要搞旧改？

  许多项目功丈夫没有专门提及，仍是有开发商在静静推动的，仅仅不如往日高调算了。

  旧改就跟买房一个道理，认准中心地段、政府要点打造的板块，只需房价有盼头，真实有实力的开发商仍是会前仆后继地投入进去。

  有些旧村居前几年签了前期协议的，开发商后来发现算不过账，现在协议也差不多该到期了，其实不必问也知道，大概率是没下文了。

  西天取经，需求历经九九八十一难。沙僧曾向观音菩萨率直，他在流沙河吃人许多，之前路过的9个取经人，都被他吃了挂在脖子上...

  功丈夫作为地产媒体人，真的很难幻想，房地工业只剩下国企央企会是怎样一番情形。

  不是说国企央企欠好，它们有先天安稳的优势，但比较民营房企，少了许多风趣和变通。

  变革开放以来，许多优异的非公有制企业，阅历了从方案经济到有方案的商品经济再到商场经济的困难转型，才走到现在这样的规划。

  假如没有民营房企，将失掉许多准则立异、功率立异、规划立异。就像戴上紧箍咒的至尊宝，人世间的七情六欲，你再也不能感染半分。

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